12.7.1978

A:n kuolinpesän osakkaiden kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 27.4.1978 lausunut, että B, joka oli päävuokralaisena hallinnut kuolinpesälle kuuluvaa asuinhuoneistoa ja jonka alivuokralaisena C oli asunut, oli kuollut 27.2.1978, minkä johdosta hänen vuokraoikeutensa huoneistoon oli rauennut. Sen vuoksi ja kun C:n alivuokrasopimukseen perustuva vuokraoikeus oli rauennut samanaikaisesti kuin B:n vuokraoikeus, AO on HVL 11 §:n ja 42 §:n 1 mom. 5 kohdan nojalla velvoittanut C:n muuttamaan huoneistosta.

C haki muutosta.

HO: Huoneiston päävuokralaisen kuolema ei sinänsä aiheuta hänen vuokraoikeutensa raukeamista vaan vuokraoikeus siirtyy hänen kuolinpesänsä osakkaille, joilla on oikeus joko jatkaa vuokrasuhdetta tai HVL 11 §:n säännösten mukaan siirtää vuokraoikeus toiselle, johon vuokranantaja kohtuudella voi tyytyä, tai 3 kuukauden kuluessa kuolemantapauksesta irtisanoa vuokrasopimus. Sen vuoksi ja kun ei ollut edes väitetty, että päävuokrasuhde olisi päättynyt irtisanomisen johdosta tai muullakaan laillisella perusteella ja kun C:n alivuokrasuhteen ei siten myöskään ollut katsottava päättyneen, HO hylkäsi kanteen.

Läsnä: Poukka - Iirola - Piira - Pohjola - Schalin

ES.