1055/1994

Kunta päättää korkotukilainojen vuosittaisista hakuajoista valtion asuntorahaston antamien ohjeiden mukaisesti. Hakemus on toimitettava kohteen sijaintikunnalle. Kunnat voivat kuitenkin keskenään sopia, että hakemukset toimitetaan muuhun kuntaan. Kunnan viranomainen toimittaa hakemuksen lausuntoineen edelleen valtion asuntorahastolle. Lausunnosta tulee ilmetä, puoltaako kunta hakemuksen hyväksymistä.

Valtion asuntorahasto ja valtiokonttori voivat hyväksyä lomakkeiden kaavoja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetussa laissa (1205/93) ja sen nojalla annetuissa säännöksissä ja määräyksissä tarkoitettujen hakemusten ja ilmoitusten tekoa varten. Samalla voidaan määrätä hakemuksen tai ilmoituksen tekemisen yhteydessä annettavista selvityksistä.

Laina voidaan hyväksyä asumisoikeustalon rakentamislainaksi ja perusparannuslainaksi edellyttäen, että valtion asuntorahasto on hyväksynyt asumisoikeustalon rakennussuunnitelmat ja rakennuskustannukset tai perusparannussuunnitelmat ja perusparannuskustannukset ennen töiden aloittamista. Asuntorahasto voi kuitenkin erityisestä syystä antaa luvan töiden aloittamiseen ennen suunnitelmien ja kustannusten hyväksymistä.

Laina voidaan hyväksyä asumisoikeustalon hankintalainaksi edellyttäen, että korkotukilainaksi hyväksymistä on haettu kuuden kuukauden tai erityisistä syistä vuoden kuluessa siitä, kun talon hankintaa koskeva luovutussopimus on tehty. Jos hakijana on kunta tai kuntayhtymä, alkaa hakuaika siitä, kun luovutussopimus on tehty ja viranomaisen päätös talon hankkimisesta on tullut lainvoimaiseksi.

Korkotukilainaa hyväksyttäessä katsotaan:

Rakennusryhmässä asuntojen yhteenlaskettua huoneistoalaa koskeva osuus lasketaan koko rakennusryhmän mukaan.

Jos korkotukilainan kohde sijaitsee vuokramaalla, on maanvuokra-sopimus voitava maanomistajaa kuulematta siirtää kolmannelle henkilölle. Lainaa ei voida hyväksyä korkotukilainaksi, jos vuokrasopimus voidaan sopimusehtojen nojalla irtisanoa 25 vuoden aikana.

Korkotukilainan hyväksyminen edellyttää, että vuokrasopimuksen jäljellä oleva vuokra-aika on vähintään 45 vuotta. Valtion asuntorahasto voi erityisestä syystä hyväksyä lyhyemmänkin vuokra-ajan.

Asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetussa laissa säädettyjä yleisiä edellytyksiä harkittaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, että asumiskustannukset lainoitettavassa kohteessa pysyvät kohtuullisina ja että kohteen toteuttajat ovat vakavaraisia sekä suorittavat täysimääräisesti ennakkopidätykset ja muut työnantajalle kuuluvat velvoitteet.

Korkotukilainan saajan on valtion asuntorahaston tai valtiokonttorin pyynnöstä annettava vakuutus tai selvitys siitä, että rakennustöiden osalta maksetuista palkoista on suoritettu oikeamääräisesti ennakonpidätykset ja että myös työnantajalle kuuluvat muut velvoitteet on suoritettu. Jos rakennustyöt teetetään urakkasopimuksen perusteella, lainansaajan on vaadittava vakuutus tai selvitys pääurakoitsijalta ja tarvittaessa muilta urakoitsijoilta. Jos hyväksyttävää vakuutusta tai selvitystä ei toimiteta, voidaan korkotuen maksaminen keskeyttää.

Korkotukilainan kohde on pidettävä riittävästi vakuutettuna. Vakuutusta ei kuitenkaan edellytetä, jos kohteen omistaa kunta tai kuntayhtymä.

Valvottaessa asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 14 §:n nojalla korkotukilainan käyttöä mainitun lain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä lainaehtojen mukaisesti on valtion asuntorahaston ja kunnan viranomaisten tarkastettava myös niissä edellytetyn hyvän rakennuttamis- ja urakointitavan noudattamista.

Valtion asuntorahasto voi antaa menettelytapaohjeita korkotukilainojen hyväksymismenettelystä.

Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1995.