511/1993

Asunto-osakeyhtiön osakkeiden sekä määrätyn huoneiston hallintaan oikeuttavien kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden ja asunto-osuuskunnan osuuksien verotusarvo määrätään yhtiön verovuotta edeltävän vuoden tilinpäätöksen mukaisen tarkistetun nettovarallisuuden perusteella.

Tilinpäätökseen sisältyvien varojen yhteismäärästä vähennetään velat, ei kuitenkaan enempää kuin 75 prosenttia varojen määrästä. Yhtiön varoja arvioitaessa tilinpäätökseen sisältyvien kiinteistöjen arvoksi katsotaan varallisuusverolain 11 §:n ja 22-25 §:n sekä niiden nojalla annettujen määräysten mukaan laskettu verotusarvo.

Edellä 2 §:ssä mainitulla tavalla laskettu yhtiön nettovarallisuus jaetaan osakkaiden yhtiön omistamassa rakennuksessa hallitsemien osakehuoneistojen yhteenlaskettua lattiapinta-alaa osoittavalla luvulla, jolloin osamäärä on yhden huoneistoneliömetrin verotusarvo. Osakehuoneistojen yhteenlaskettuun pinta-alaan ei lueta yhtiön välittömässä käytössä olevien tai yhtiön hallitsemien huoneistojen pinta-alaa. Yhtiöjärjestyksen mukainen kunkin erillisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden yhteinen verotusarvo saadaan kertomalla huoneistoneliömetrin verotusarvo huoneiston kokonaispinta-alan neliömetrimäärällä.

Jos yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön osakkeiden lukumäärä on jaettu paitsi pinta-alan mukaan myös huoneiston sijainnin, laadun tai muulla sen arvoa osoittavalla perusteella, voidaan osakkeen verotusarvo vahvistaa edellä sanotusta poiketen siten, että edellä säädetyin tavoin vahvistettu yhtiön nettovarallisuus jaetaan yhtiön osakkeiden lukumäärällä, jolloin yhtiön lunastamat osakkeet jätetään lukuun ottamatta. Yhtiöjärjestyksen mukainen kunkin erillisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden yhteinen verotusarvo saadaan tällöin kertomalla osakkeen verotusarvo huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärällä.

Sellaisten asunto-osakeyhtiöiden, joissa osakkailla on oikeus suorittaa etukäteen yhtiölle omistamaansa osakemäärää vastaava suhteellinen osuus yhtiön pitkäaikaisista veloista joko kokonaan tai osaksi, asunto-osakeyhtiönhuoneistoneliömetrin tai osakkeen verotusarvo vahvistetaan siten, että yhtiön varoista jätetään edellä tarkoitetut pitkäaikaiset velat vähentämättä.

Näin saatua arvoa käytetään verotusarvona silloin, kun osuus yhtiön pitkäaikaisista veloista on suoritettu kokonaisuudessaan. Muissa tapauksissa kunkin erillisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden yhteinen verotusarvo saadaan siten, että 1 momentissa mainitulla tavalla lasketusta osakkeiden yhteisestä arvosta vähennetään mainituille osakkeille tuleva osuus edellä tarkoitetuista yhtiön pitkäaikaisista veloista, kuitenkin enintään 75 prosenttia sanotusta osakkeiden yhteisestä arvosta.

Jos asunto-osakeyhtiön osakkeet oikeuttavat liike-, toimisto-, varasto- tai muun sellaisen huoneiston tai huonetilan hallintaan ja näiden osakkeiden todennäköinen luovutushinta poikkeaa olennaisesti asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden todennäköisestä luovutushinnasta, on ensiksi mainittujen osakkeiden verotusarvo vahvistettava erikseen.

Jos asunto-osakeyhtiö on edellisenä verovuotena saanut hallitsemistaan huoneistoista osakkailta kantamaansa yhtiövastiketta oleellisesti korkeamman vuokran, voidaan osakkaan hallinnassa olevan huoneiston neliömetriarvoa tai osakkeen verotusarvoa korottaa kohtuullisesti ottaen kuitenkin huomioon, että yhtiön hallinnassa olevat huoneistot on huoneistoneliömetrin verotusarvossa jo kertaalleen otettu lukuun yhtiön nettovarallisuutta laskettaessa.

Edellä tarkoitetulla tavalla määrätty osakkeen tai osuuden verotusarvo voidaan vahvistaa tarkoituksenmukaisella tavalla pyöristettynä.

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä heinäkuuta 1993.

Päätöstä sovelletaan vahvistettaessa osakkeiden verotusarvoja vuodelle 1993.