863/1991

Asuntolainalla tarkoitetaan tässä päätöksessä asuntotuotantolain 6§:n 1 momentin 1 kohdassa mainittua vuokratalon laajentamista tai peruskorjausta sekä asunto-osuuskuntatalon peruskorjausta varten myönnettyä lainaa.

Yhdistetyllä lainalla tarkoitetaan asuntotuotantolain 6§:n 4 momentin nojalla yhdistettyä lainaa. Yhdistettävällä lainalla tarkoitetaan lainaa, joka yhdistetään asuntolainaan.

Asuntolainan ensimmäisen vuosimaksun suuruus on 5,0 prosenttia asuntolainan määrästä.

Yhdistetyn lainan ensimmäisen vuosimaksun suuruus määrätään asuntolainan ensimmäisen markkamääräisen vuosimaksun ja muiden lainojen pääomamenojen yhteismäärän perusteella siten kuin asuntotuotantolain 11 b§:n 1 momentissa säädetään.

Jos talon keskivuokra 2§:ssä määrätyn vuosimaksun perusteella ylittäisi asumistukilain 7§:ssä tarkoitetut enimmäisasumismenot vähennettynä 10 prosentilla, voi lainan myöntävä viranomainen määrätä, että asuntolainan ensimmäinen vuosimaksu on pienempi. Asuntolainan ensimmäisen vuosimaksun suuruuden täytyy kuitenkin olla vähintään 3,75 prosenttia asuntolainan määrästä. Jos asuntolaina on myönnetty asuntojen perusparantamisesta annetun asetuksen 10§:ssä tarkoitetun kulttuurihistoriallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaan rakennuksen laajentamista tai peruskorjausta varten taikka pääasiallisesti muussa kuin asuinkäytössä olleen rakennuksen muuttamiseksi asuinkäyttöön, täytyy asuntolainan ensimmäisen vuosimaksun suuruuden olla vähintään 3,0 prosenttia asuntolainan määrästa.

Asuntolainasta asuntotuotantolain 11 g§:n 1 momentin nojalla perittävän kiinteän koron suuruus on 0,25 prosenttiyksikköä alempi kuin asuntolainan ensimmäinen vuosimaksu on prosentteina asuntolainan määrästä.

Asuntolainasta asuntotuotantolain 11 g§:n 2 momentin nojalla perittävän koron suuruus on toteutunut kuluttajahintaindeksin muutos lisättynä 4,0 prosenttiyksiköllä.

Yhdistetystä lainasta asuntotuotantolain 11 g§:n 2 momentin nojalla perittävän koron suuruus on talon iän ja toteutuneen kuluttajahintaindeksin muutoksen perusteella seuraava:

Jos asuntolaina on kuitenkin myönnetty asuntojen perusparantamisesta annetun asetuksen 10§:ssä tarkoitetun kulttuurihistoriallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaan rakennuksen laajentamista tai peruskorjausta varten taikka pääasiallisesti muussa kuin asuinkäytössä olleen rakennuksen muuttamiseksi asuinkäyttöön, on asuntolainan tai yhdistetyn lainan koron suuruus kuluttajahintaindeksin muutos lisättynä 2,0 prosenttiyksiköllä.

Jos yhdistetystä lainasta perittävä korko määräytyisi edellä tässä pykälässä säädetyin perustein negatiiviseksi, katsotaan koron suuruudeksi 0 prosenttia.

Edellä 5§:n 2 momentissa tarkoitettu talon ikä määrätään talon rakentamista varten myönnetyn yhdistettävän lainan sen lainavuoden perusteella, joka on kulumassa sinä maaliskuun 1 päivänä, josta lukien yhdistetyn lainan ensimmäinen vuosimaksu on määrätty. Talon ikää kuvaava täysi vuosi alkaa mainittuna päivänä. Talon ikää kuvaava vuosi muuttuu myöhemmin laina-aikana vastaavasti kunkin kalenterivuoden maaliskuun 1 päivänä. Lainavuodeksi katsotaan kukin lainan ensimmäisen erän nostamista seuraava 12 kuukauden ajanjakso.

Jos yhdistettyyn lainaan ei sisälly talon rakentamista varten myönnettyä lainaa, määrätään talon ikä sen ikävuoden perusteella talon valmistumisesta lukien, joka on kulumassa sinä maaliskuun 1 päivänä, josta lukien yhdistetyn lainan ensimmäinen vuosimaksu on määrätty. Talon valmistumisajankohtana pidetään sitä päivää, jolloin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt talon käyttöön otettavaksi. Jos sama lainakohde sisältää useita eri aikana valmistuneita taloja, pidetään ratkaisevana viimeksi valmistuneen talon valmistumisajankohtaa.

Jos yhdistettävän lainan lainaehdot ovat jo tämän päätöksen mukaiset tai ne on muutettu siten kuin vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetussa laissa (1186/90) säädetään, määrätään talon ikä lainojen yhdistämispäivästä lukien samaksi vuodeksi, joksi se olisi muutettujen lainaehtojen perusteella muuttunut.