1162/1997

Bestämmelserna i detta kapitel tillämpas inte på

Bestämmelserna i detta kapitel gäller marknadsföring av tidsandelsbostäder från näringsidkare till konsumenter samt köp av en tidsandelsbostad när säljaren är näringsidkare och köparen är konsument.

I detta kapitel avses med

Avtalsvillkor som till konsumentens nackdel avviker från bestämmelserna i detta kapitel är utan verkan, om inte något annat föreskrivs nedan.

Om tidsandelsbostaden är belägen i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet ( EES-stat ) och lagen i någon annan stat än en EES-stat skall tillämpas på avtalet, gäller dock bestämmelserna i detta kapitel till den del de ger konsumenten ett bättre skydd än vad som följer av den lag som annars skall tillämpas.

Näringsidkaren skall över tidsandelsobjektet upprätta en särskild handling ( marknadsföringshandling ) som skall innehålla de uppgifter som anges i 4 § samt upplysning om hur konsumenten kan få ytterligare information. Vid marknadsföring av en tidsandelsbostad skall lämnas meddelande om handlingen samt om var och hur konsumenten kan få den.

Marknadsföringshandlingen skall innehålla åtminstone

I fråga om ett tidsandelsobjekt som är under byggnad skall information dessutom lämnas om

Om konsumenten vid en visning eller ett försäljningstillfälle personligen erbjuds en tidsandelsbostad, skall näringsidkaren i sin inbjudan tydligt uppge syftet med tillfället samt lämna de viktigaste uppgifterna om tidsandelsrättighetens karaktär, köpesummor och övriga kostnader samt om tidsandelsobjektet.

Konsumenten skall ha en möjlighet att få den marknadsföringshandling som avses i 3 § när som helst under tillfället. Handlingen skall finnas tillgänglig åtminstone på det språk på vilket inbjudan skett.

Ett köpeavtal skall upprättas skriftligen och undertecknas av parterna. I 7 kap. föreskrivs om formen för och innehållet i ett sådant kreditavtal som avses i 12 § och som anknyter till köpeavtalet.

Köpeavtalet samt ett sådant kreditavtal som avses i 12 § skall enligt köparens val upprättas på ett av språken i den stat där han är antingen bosatt eller medborgare om det är fråga om en EES-stat och språket är ett av gemenskapens officiella språk eller norska eller isländska. Är tidsandelsbostaden belägen i någon annan EES-stat än i den stat på vars språk avtalet upprättas, skall säljaren dessutom lämna köparen en av en auktoriserad translator utförd eller bestyrkt översättning av avtalet till språket i den stat där bostaden är belägen.

De uppgifter som enligt 4 § skall anges i marknadsföringshandlingen är en del av avtalet, om inte avtalsparterna särskilt avtalat om något annat. Säljaren får ensidigt ändra uppgifterna i handlingen endast om ändringen beror på en sådan omständighet utanför hans kontroll som han inte skäligen har kunnat beakta i förväg. Köparen skall informeras om ändringen innan avtalet sluts. Uppgifterna i marknadsföringshandlingen samt ändringarna i dem skall anges i avtalet.

Förutom de omständigheter som avses i 7 § skall i avtalet dessutom nämnas

Av avtalet skall framgå att avtalet inte föranleder andra avgifter, kostnader eller förpliktelser för köparen än de som har angetts i avtalet.

Avtal som inte uppfyller kraven i 6―8 § är inte bindande för köparen. Vill köparen åberopa att avtalet inte är bindande på grund av att avtalet inte innehåller uppgifter enligt 7 eller 8 §, skall han dock lämna säljaren meddelande om detta senast tre månader och tio dagar efter den dag då vardera parten har undertecknat avtalet.

Om säljaren innan köparen har åberopat att avtalet inte är bindande korrigerar det så att det motsvarar kraven, har köparen en sådan frånträdesrätt som anges i 10 § från den dag då han fick det korrigerade avtalet.

Förfaller avtalet efter att köparen har åberopat att det inte är bindande, skall säljaren utan dröjsmål betala tillbaka vad köparen har betalt samt betala ersättning för de avgifter som betalts enligt 14 §. På de belopp som skall återbetalas skall ränta betalas enligt den räntesats som anges i 3 § 2 mom. räntelagen (633/1982) från den dag då betalningen mottogs.

Köparen har rätt att frånträda köpet inom tio dagar efter den dag då vardera parten har undertecknat avtalet.

Vid beräkning av tiden för frånträdandet beaktas inte den dag då avtalet har undertecknats. Om den sista dagen för frånträdandet är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får köpet frånträdas den första vardagen därefter.

Köparen skall skriftligen lämna säljaren eller den vars namn och adress för detta ändamål finns angivna i marknadsföringshandlingen meddelande om frånträdandet. Meddelandet om frånträdandet får lämnas på det språk på vilket avtalet är upprättat i enlighet med 6 § 2 mom.

Har meddelandet om frånträdandet lämnats eller sänts på ett ändamålsenligt sätt före utgången av den tid som anges i 10 §, får köparen åberopa meddelandet, även om det försenas, förvanskas eller inte kommer fram.

Om köparen med anledning av köpet har beviljats kredit av säljaren själv eller av någon annan kreditgivare på basis av ett avtal mellan denne och säljaren eller på basis av något annat arrangemang som gäller kreditgivning till köpare, återgår kreditavtalet då köparen frånträder köpet. På motsvarande sätt återgår kreditavtalet, om köpeavtalet förfaller med stöd av 9 §. När kreditavtalet återgår skall kreditgivaren utan dröjsmål betala tillbaka vad köparen har betalt.

Innan den tid för frånträdande som anges i 10 § löpt ut får inte säljaren ta emot köpesumman, en del därav eller någon annan sådan betalning av köparen som grundar sig på köpeavtalet, eller kreditgivaren en prestation som grundar sig på det kreditavtal som avses i 12 §.

Om köparen frånträder köpet, är han skyldig att betala endast sådana avgifter vilka enligt den lag som tillämpas på avtalet skall betalas innan tiden för frånträdandet löper ut och vilka beror på de formkrav som skall iakttas eller som i övrigt är offentligrättsliga till sin karaktär.

Avtalas det att köpesumman till någon del skall betalas innan byggnadstillsynsmyndigheten har godkänt bostaden för användning, får förskottsposterna av köpesumman inte vara så stora att de inte står i proportion till värdet av säljarens prestation vid den tidpunkt då respektive post förfaller. Ett belopp som motsvarar minst tio procent av köpesumman får förfalla till betalning först då bostaden har godkänts för användning och då köparen har haft en skälig möjlighet att granska den.

Vad som föreskrivs i 5 kap. om konsumentköp gäller i tillämpliga delar också köp enligt detta kapitel.

En näringsidkare som bryter mot bestämmelserna om marknadsföring och om avtalsförhållandet i 3―8, 13 eller 15 § i detta kapitel kan, om det med hänsyn till konsumentskyddet är behövligt, förbjudas att fortsätta ett sådant förfarande eller att upprepa ett sådant eller därmed jämförbart förfarande. Om meddelande av förbud och förenande av förbudet med vite föreskrivs i 2 och 3 kap.

Den som med uppsåt eller av grov oaktsamhet bryter mot 2 kap. 2―5 § eller mot bestämmelser som har utfärdats enligt kapitlets 6 § eller som med uppsåt underlåter att på det sätt som avses i 6 kap. 2 § överlämna en hemförsäljningshandling eller med uppsåt tar emot en betalning som är förbjuden en ligt 10 kap. 13 § skall, om inte gärningen skall bestraffas som ett marknadsföringsbrott enligt 30 kap. 1 § strafflagen, för konsumentskyddsförseelse dömas till böter.

Den som bryter mot ett förbud som meddelats med stöd av 2 kap. 7 §, 7 kap. 23 § eller 10 kap. 17 § och som förenats med vite kan inte dömas till straff för samma gärning.