3.12.2015/1426
Dokumentin versiot
Valtiovarainministeriön asetus rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista
Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa.
Valtiovarainministeriön päätöksen mukaisesti säädetään varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain (1142/2005) 30 §:n 1 ja 2 momentin, sellaisina kuin ne ovat laissa 812/2013, nojalla:
Yleisiä määräyksiä
1 §
Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 30 prosenttia.
2 §
Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä asetuksessa sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm.
3 §
Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit.
Asuinrakennukset
4 §
Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää.
5 §
Pientalojen pinta-alan perusarvo on 633,21 euroa/m2.
Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 505,15 euroa/m2.
Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960–1969, pinta-alan perusarvo on 571,54 euroa/m2.
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
1) jos rakennuksen pinta-ala on
– yli 60 m2, mutta enintään 120 m2, perusarvosta vähennetään 1,080 euroa jokaiselta alarajan (60 m2) ylittävältä neliömetriltä
– yli 120 m2, alennus on 64,80 euroa/m2;
2) jos rakennuksesta puuttuu
– vesijohto ja viemäri, alennus on 40,80 euroa/m2
– keskuslämmitys, alennus on 46,23 euroa/m2
– sähkö, alennus on 24,42 euroa/m2.
6 §
Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 217,26 euroa/m2.
7 §
Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin.
8 §
Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 633,21 euroa/m2.
Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 505,15 euroa/m2.
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
1) jos rakennuksessa on hissi, lisäarvo on 26,80 euroa/m2;
2) jos rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on
– yli 80 m2, mutta enintään 120 m2, perusarvosta vähennetään 1,624 euroa jokaiselta alarajan (80 m2) ylittävältä neliömetriltä
– yli 120 m2, alennus on 64,96 euroa/m2;
3) jos rakennuksen kerrosluku kellari mukaan lukien on
– 3 kerrosta, lisäarvo on 32,98 euroa/m2
– 4 kerrosta, lisäarvo on 16,34 euroa/m2
– 5 kerrosta, lisäarvo on 0
– 6 kerrosta, alennus on 16,34 euroa/m2
– 7 kerrosta, alennus on 32,98 euroa/m2
– 8 kerrosta tai enemmän, alennus on 49,32 euroa/m2.
9 §
Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä.
10 §
Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 505,15 euroa/m2.
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
1) jos rakennuksen pinta-ala on
– yli 10 m2, mutta enintään 70 m2, perusarvosta vähennetään 3,302 euroa jokaiselta alarajan (10 m2) ylittävältä neliömetriltä
– yli 70 m2, alennus on 198,12 euroa/m2;
2) jos rakennus on talviasuttava, lisäarvo on 42,22 euroa/m2;
3) jos rakennuksessa on kuisti, lisäarvo kuistineliömetriltä on 84,18 euroa.
11 §
Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 336,76 eurolla lisättynä 7,348 eurolla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden.
Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on:
– viemäri, 505,15 euroa
– vesijohto, 633,21 euroa
– WC, 837,14 euroa
– sauna, 837,14 euroa.
12 §
Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona.
13 §
Talous- ja autotallirakennuksella tarkoitetaan erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta.
Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 412,65 euroa/m2.
Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 214,88 euroa/m2. Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 168,40 euroa/m2.
Toimistorakennukset
14 §
Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä.
15 §
Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 877,48 euroa/m2.
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
1) kerroskorkeus
– jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on yli 3,2 m, mutta enintään 3,5 m, perusarvoon lisätään 18,02 euroa jokaiselta alarajan (3,2 m) ylittävältä 5 cm:ltä
– jos yli 3,5 m, lisäarvo on 108,12 euroa/m2;
2) rakennuksen muoto
– jos rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita, alennus on 90,11 euroa/m2
– jos rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai L-muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia, alennus on 0
– jos rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H-, T- tai U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi, lisäarvo on 46,23 euroa/m2;
3) varasto- ja paikoitustilat
– jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 54,77 euroa/m2
– jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 prosenttia, mutta enintään 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0
– jos varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, lisäarvo on 36,05 euroa/m2;
4) hissit
– jos rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 prosenttia, alennus on 71,15 euroa/m2
– jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 prosenttia ja enintään 1 prosentti, alennus on 0
– jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 prosenttia, lisäarvo on 109,33 euroa/m2;
5) ilmastointi
– jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, alennus on 71,15 euroa/m2
– jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- ja ulospuhallus, alennus on 0
– jos edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä, lisäarvo on 90,11 euroa/m2.
Myymälärakennukset
16 §
Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta.
17 §
Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 270,36 euroa/m3.
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
1) jos rakennuksen tilavuus on
– yli 700 m3, mutta enintään 2 500 m3, perusarvosta vähennetään 3,302 euroa jokaiselta alarajan (700 m3) ylittävältä 100 m3:ltä
– yli 2 500 m3, mutta enintään 10 000 m3, perusarvosta vähennetään 3,302 euroa jokaiselta 700 m3 ylittävältä 100 m3:ltä 2 500 m3:iin saakka ja 0,427 euroa jokaiselta 2 500 m3 ylittävältä 100 m3:ltä
– yli 10 000 m3, alennus on 91,46 euroa/m3;
2) jos kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 20 prosenttia, mutta enintään 40 prosenttia, perusarvosta vähennetään 1,386 euroa jokaiselta alarajan (20 prosenttia) ylimenevältä prosenttiyksiköltä
– yli 40 prosenttia, alennus on 27,72 euroa/m3;
3) jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on
– vähintään 3 m, mutta enintään 6,2 m, perusarvosta vähennetään 2,182 euroa jokaiselta alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä
– yli 6,2 m, alennus on 69,82 euroa/m3;
4) jos rakennus on kellari mukaan lukien vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 21,35 euroa/m3.
Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, tilavuuden perusarvo on 209,87 euroa/m3. Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.
Teollisuusrakennukset
18 §
Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä.
19 §
Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 105,50 euroa/m3.
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
1) jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on
– yli 3,8 m, mutta enintään 5,8 m, perusarvosta vähennetään 5,340 euroa jokaiselta alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä
– yli 5,8 m, mutta enintään 8,8 m, perusarvosta vähennetään 5,340 euroa jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 2,682 euroa jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä
– yli 8,8 m, alennus on 37,45 euroa/m3;
2) lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia
– jos rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja, alennus on 30,12 euroa/m3
– jos rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön, alennus on 18,98 euroa/m3
– jos rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18°C, sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0
– jos rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 18°C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta tai niin sanottuja märkiä tiloja on yli 30 prosenttia rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä, lisäarvo on 18,50 euroa/m3;
3) ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia
– jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 18,98 euroa/m3
– jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia, alennus on 0
– jos rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä, lisäarvo on 18,50 euroa/m3;
4) jos rakennus on vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 16,34 euroa/m3;
5) jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on yli 5 000 m3, mutta enintään 10 000 m3
, vähennetään sen perusarvosta 3,273 euroa alarajan (5 000 m3) ylittävältä jokaiselta 1 000 m3:ltä
– yli 10 000 m3, alennus on 16,37 euroa/m3.
Muut rakennukset ja rakennelmat
20 §
Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.
21 §
Jos rakennus on senlaatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4–19 §:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 75 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.
Julkisten rakennusten ja muiden yleisessä käytössä olevien rakennusten, jos niille ei aiemmin ole määrätty arvoa varallisuusverotusta varten, edellä 1 momentissa tarkoitettuna jälleenhankinta-arvona käytetään kuitenkin seuraavia 75 prosentin tasoon laskettuja keskimääräisiä rakennuskustannuksia neliömetriä tai kuutiometriä kohti:
1) hoitoalan rakennukset
– keskussairaalat 1 313,85 euroa/m2
– aluesairaalat 1 057,72 euroa/m2
– terveyskeskukset ja paikallissairaalat 979,43 euroa/m2
– kunnallis- ja vanhainkodit, parantolat, hoito- ja kuntoutuslaitokset, palvelukeskukset, joissa on sekä palvelutaloja että asuntoja, lastenkodit ja koulukodit 860,86 euroa/m2
– vankilat 225,29 euroa/m3;
2) kokoontumisrakennukset
– teatteri-, konsertti- ja kongressirakennukset 1 117,03 euroa/m2: teatterirakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiassa rakennettu näyttämötiloiksi katsomoineen, rakennuksessa on myös aula-, keittiö-, kahvio- ja sosiaalitiloja, teatterirakennuksiin rinnastetaan konsertti- ja kongressirakennukset
– kirjastorakennukset ja arkistot 841,92 euroa/m2: kirjastorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tiloista valtaosan muodostaa kirjastosali, rakennuksessa voi olla myös näyttely-, toimisto-, varasto- ja sosiaalitiloja, arkistot rinnastetaan kirjastorakennuksiin
– museot ja taidegalleriat 784,98 euroa/m2: museo- ja taidegalleriarakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on pääasiallisesti näyttelytiloja ja varastoja sekä jossa voi olla toimisto-, väestösuoja- ja asuintiloja
– seurakuntatalot 979,43 euroa/m2: seurakuntatalolla tarkoitetaan pääasiassa kokoontumis- ja kerhotiloiksi rakennettuja seurakuntarakennuksia, rakennuksessa on kerho-, kokoontumis-, toimisto-, varasto-, sosiaali-, keittiö- ja asuintiloja
– nuorisotalot 889,33 euroa/m2: nuorisotalorakennuksen tilat on pääasiallisesti rakennettu monitoimitiloiksi, rakennuksessa voi olla myös kahvio-, keittiö- ja sosiaalitiloja
– uudenaikaiset kirkkorakennukset 1 415,82 euroa/m2: kirkkorakennuksessa on kirkko- ja seurakuntasali sekä kerho-, keittiö-, toimisto-, väestönsuoja- että asuintiloja
– puukirkot ja ennen vuotta 1950 rakennetut kivikirkot 246,66 euroa/m3
– monitoimi- ja urheilutalot 860,86 euroa/m2: urheilutalojen tiloista valtaosan muodostavat liikunta- ja kuntosalit, lisäksi rakennuksissa on toimisto-, kokous-, varasto-, keittiö-, kahvila- sekä peseytymis- ja pukeutumistiloja
– stadion- ja katsomorakennukset 839,56 euroa/m2: katsomorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on myös peseytymis-, pukeutumis-, oleskelu- ja hallitiloja;
3) opetusrakennukset
– peruskoulu- ja lukiorakennukset 951,00 euroa/m2
– ammattikoulut ja muut ammatilliset oppilaitokset sekä kurssikeskukset 889,33 euroa/m2
– korkeakoulut, yliopistot ja tutkimuslaitokset 979,43 euroa/m2;
4) liikenteen rakennukset ja muut rakennukset
– linja-auto-, rautatie-, lentoasema- ja satamaterminaalit 1 022,16 euroa/m2: vanhat puurakenteiset asemarakennukset rinnastetaan pientaloihin
– nykyaikaiset yli 10 000 brm2:n terminaalirakennukset 1 446,67 euroa/m2
– tietoliikennerakennukset 619,01 euroa/m2: tietoliikennerakennuksia ovat esimerkiksi puhelin-, linkki- ja viestiasemarakennukset, laitetilojen lisäksi rakennuksessa voi olla asuin-, toimisto- ja varastotilaa
– kasarmirakennukset 659,30 euroa/m2: jos kasarmirakennus on puurakenteinen, sen arvo on 531,23 euroa/m2
– paloasemarakennukset 839,54 euroa/m2: jos paloasemarakennus on puurakenteinen, sen arvo on 751,81 euroa/m2
– vesitornit, yli 750 vesi-m3 564,44 euroa/vesi-m3 ja alle 750 vesi-m3 751,81 euroa/vesi-m3.
Vesitornin keskimääräisiin rakennuskustannuksiin ei sisälly vesitornissa mahdollisesti olevien muiden tilojen eikä hissien rakennuskustannuksia.
Voimaantulo ja soveltaminen
22 §
Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 2016.
Asetusta sovelletaan määrättäessä rakennuksen ja rakennelman verotusarvoa vuodelta 2015.